Le plafond des 4% est largement dépassé pour les prêts de 20 ans et plus. Les effets bénéfiques de la mensualisation du taux d’usure commencent à être tangibles.
Taux d’usure en phase avec le marché du crédit immobilier
Fin janvier 2023, la Banque de France a décidé de mensualiser les taux d’usure à compter de février, et ce, pour une durée provisoire jusqu’au 1er juillet 2023.
Pour mémoire, le taux d’usure est le taux maximum que les banques ne peuvent dépasser lors de l’octroi d’un crédit. Dans le cadre d’un prêt immobilier, le taux d’usure est le TAEG plafond (Taux Annuel Effectif Global), qui contient obligatoirement tous les frais exigés par le prêteur pour accorder le financement :
- intérêts
- frais de dossier
- garantie (hypothèque, etc.)
- primes d’assurance de prêt immobilier
Le cas échéant, sont ajoutés les frais d’ouverture et de tenue de compte, les frais de courtage et les frais d’expertise du bien immobilier dès lors qu’ils sont nécessaires à l’obtention du crédit.
Voici l’évolution des taux d’usure des prêts immobiliers depuis janvier 2023 :
| Durées | Janvier 2023 | Février 2023 | Mars 2023 | Avril 2023 | Évolution sur un mois |
| Prêts à taux fixe de moins de 10 ans | 3,41 % | 3,53 % | 3,67 % | 3,72 % | 5 points |
| Prêts à taux fixe compris entre 10 ans et moins de 20 ans | 3,53 % | 3,71 % | 3,87 % | 4,09 % | 22 points |
| Prêts à taux fixe de 20 ans et plus | 3,57 % | 3,79 % | 4 % | 4,24 % | 24 points |
| Prêts à taux variable | 3,35 % | 3,63 % | 3,79 % | 4,03 % | 24 points |
| Prêts relais | 3,76 % | 3,93 % | 4,11 % | 4,31 % | 20 points |