Prêt immobilier
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C’est mon premier achat immobilier, comment faire ?
Nous vous accompagnons du début à la fin de votre projet.
C’est votre premier achat ? Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison mais vous êtes perdu ? Ne vous inquiétez pas! Un premier achat est une étape importante qu’il faut bien préparer et nos courtiers sont à votre écoute.
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Pourquoi prendre une assurance pour mon prêt immobilier ?
Également appelée assurance emprunteur, l’assurance emprunteur, bien que non-obligatoire, est aujourd’hui systématiquement demandée par les banques et les organismes prêteurs. Elle permet de vous couvrir contre les risques d’accidents de la vie comme une perte d’emploi ou un décès et d’assurer le remboursement de tout ou partie du crédit que vous avez contracté. L’assurance de crédit immobilier est aussi un bon moyen pour les banques de se prémunir contre un éventuel défaut de paiement de la part des ses emprunteurs (en cas d’invalidité par exemple).
Un prêt immobilier, qu’est ce que c’est ?
Un prêt immobilier est un prêt longue durée accordé par un établissement de crédit à un particulier en vue de financer l’acquisition d’un logement. Plusieurs éléments doivent attirer votre attention au moment de votre recherche de prêt : le meilleur taux, le taux de l’assurance emprunteur, le niveau de garantie de celle-ci, les conditions du prêt (modularité, remboursement anticipé et pénalités… etc.)
Souscrire un prêt immobilier est un acte qui s’inscrit sur le long terme : 15 ans, 20 ans voire même 30 ans. Il est donc essentiel de bien négocier son taux d’intérêt ainsi que les autres éléments intrinsèques du prêt. Pour cela, le recours à un courtier en prêt immobilier, véritable expert dans ce domaine, peut permettre de gagner du temps en mettant les banques en concurrence afin de trouver la meilleure condition la plus adaptée à votre projet.
Quelles sont les étapes de votre projet ?
Vous venez de trouver le bien idéal et avez signé le compromis de vente ?
Vous avez un délai de 45 jours en moyenne pour trouver une solution de financement immobilier. Il vous faut présenter votre dossier aux banques pour obtenir le fameux crédit qui vous permettra d’acquérir votre futur chez-vous. Avoir un dossier béton à ce stade du projet vous permet de gagner du temps pour l’obtention des offres de prêt.
Attention, un accord de principe de la banque n’est pas une offre de prêt immobilier définitive. Outre le taux de prêt immobilier, le taux annuel effectif global (TAEG) vous permettra de comparer le coût total du crédit. Le TAEG inclut les intérêts, les frais bancaires et les cotisations de l’assurance. C’est l’élément clé pour choisir la meilleure offre de prêt immobilier.
Avant de vous prêter de l’argent, la banque analysera en détail votre profil afin d’évaluer les risques. Elle observera, votre situation professionnelle, vos revenus, vos trois derniers relevés de comptes, votre profil, vos habitudes d’épargne, etc. A ce stade vous pouvez proposer des contreparties : souscription d’une épargne automatique, d’assurance habitation ou auto, d’un livret, etc.
Par ailleurs, le versement d’un apport permettra d’alléger le coût du prêt immobilier en limitant le montant total emprunté à la banque. De plus, cet élément rassurera le banquier et pourra vous permettre d’obtenir un meilleur taux selon le niveau d’apport.
Une fois la négociation du taux du prêt passée quelques étapes demeurent avant de devenir propriétaire du bien :
1. La signature de l’offre de prêt, avec 10 jours de réflexion minimum (Loi Scrivener).
2. La signature de l’acte authentique chez le notaire.
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