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Pour vous aider dans vos démarches, Credissimmo revient sur les dix étapes à connaître pour souscrire un crédit immobilier :
Après avoir trouvé la maison ou l’appartement qui vous convient, vous allez faire une proposition d’achat et si elle est acceptée, vous signerez avec le vendeur un compromis de vente.
C’est un acte officiel qui établit un engagement réciproque entre les deux parties, le vendeur et l’acheteur. Il précise par clause suspensive, en accord avec le vendeur, dans quel délai limite vous vous engagez à obtenir votre financement à crédit. En cas de non obtention du prêt, vous pouvez faire annuler ce compromis en précisant par lettre recommandée les notifications de refus de prêt. Le plus souvent, ce délai limite est fixé à 45 jours après la signature du compromis.
Faites jouer la concurrence entre les banques afin d’obtenir les meilleures conditions pour votre emprunt. Credissimmo vous permettra de comparer et de trouver la banque qui vous proposera l’offre de prêt la plus avantageuse, aussi bien en terme de taux que de frais, de clauses de pénalités en cas de remboursement anticipé, et aussi de garanties…
Credissimmo vous accompagne dans la négociation de votre prêt et vous aide à monter votre dossier rapidement.
Un ensemble de pièces devra être réunies dans le dossier de demande de prêt : Avis d’imposition, bulletins de paie, relevés de comptes, justificatif de domicile, promesse de vente …
Après étude de vos pièces justificatives, la banque vous communiquera (ou non) son accord de principe. Sans cet accord, la poursuite de votre acquisition immobilière ne pourra pas s’opérer.
Dans la majorité des cas, la banque qui vous prête votre crédit immobilier vous demandera d’ouvrir un compte et de domicilier vos revenus dans son établissement. Vous avez la possibilité cependant de refuser. En effet, même si c’est une pratique courante, cette ouverture de compte n’est pas une obligation légale.
Tous les détails de votre offre de prêt seront précisés dans le contrat officiel de l’emprunt. Ce document doit être obligatoirement fourni par l’établissement prêteur. Attention à surveiller son exactitude et à examiner les points qu’il mentionne. En cas de désaccord ou de différent avec la banque, les dispositions précisées dans le contrat serviront de référence pour vous départager.
Après avoir signé le contrat de prêt, vous disposez d’un délai minimum et incompressible de 10 jours pour vous rétracter. Ce délai est incompressible.
Lorsque vous acceptez la proposition de prêt, vous l’annoncez à votre établissement prêteur en lui renvoyant par courrier l’offre signée afin de valider votre accord après un délai minimum et incompressible de 10 jours
L’acquisition de votre bien et sa vente doivent faire l’objet d’un acte officiel qui sera enregistré par un notaire. Vous recevrez ensuite sous quelques jours votre titre de propriété émis par le notaire. Vous êtes désormais officiellement et définitivement le propriétaire de votre bien immobilier.
La première mensualité sera remboursée un mois après la signature de l’acte authentique de vente. Vous pourrez ensuite rembourser votre emprunt chaque mois jusqu’à l’échéance, ou peut-être également réaliser un remboursement anticipé. Ce remboursement par anticipation peut faire l’objet de pénalités dont vous aurez pris soin de négocier les conditions auprès de votre établissement prêteur. Limitées par la loi à 3% du capital restant dû, ces pénalités ne doivent pas dépasser un semestre d’intérêts au taux moyen du crédit souscrit.
Source pap
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